能否退房款需视合同约定。依据《合同法》，开发商违约不交房，是否解除合同需按合同条款执行，否则可能无法退房款，造成经济损失。
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视合同约定处理。若合同有解除条款，按条款执行退房款；无条款则先与开发商协商，协商无果再提起诉讼，要求法院判决返还房款及赔偿损失。
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常见处理方式为协商或诉讼。若合同无明确条款，可与开发商协商退款；协商不成，则通过法律途径诉讼解决，根据合同约定及法律规定维护权益。