购房契税在一定条件下可退，但与贷款无关。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，若三年内发现多缴税款可要求退还；同时，满足家庭唯一住房等条件也可退契税。不及时处理可能导致无法享受退税政策，造成经济损失。
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契税退还与贷款无关。契税退还操作：1. 若多缴，三年内向税务机关申请退还；2. 若符合家庭唯一住房减免，提交相关证明办理；3. 注意保留购房凭证，随时关注政策变动，确保及时享受退税优惠。
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购房契税退还的常见处理方式包括向税务机关申请和依据政策自动减免。选择时需根据个人缴税情况及是否符合减免政策来决定，确保最大化自身权益。