购房三年未过户可解除合同并索赔。依据《民法典》，无效行为应返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失。不及时处理可能导致权益受损，无法追回房款及赔偿。
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处理购房未过户的常见方式有解除合同、要求返还房款及赔偿。选择方式时需考虑售房者态度、过错程度及自身损失，依法维权。
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购房未过户应依法处理。具体操作：1.与售房者协商，要求过户或解除合同；2.若协商无果，可提起诉讼，依据《民法典》要求返还房款、利息及赔偿；3.注意收集证据，如合同、付款记录等，确保权益得到保障。